O aluguel aumentou e você quer negociar com o proprietário ou imobiliária? Veja as dicas que preparamos para te ajudar nessa missão. Quem mo...
O aluguel aumentou e você quer negociar com o proprietário ou imobiliária? Veja as dicas que preparamos para te ajudar nessa missão.
Quem mora de aluguel sabe que o custo da moradia costuma ser reajustado, principalmente, na virada de um ano para outro.
Isso acontece porque os preços ligados ao setor imobiliário avançam segundo a inflação e o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Em 2021 houve um aumento de 17,78%, segundo o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Já no ano anterior a alta foi de 23,14%.
Porém, nem sempre é necessário seguir esses aumentos à risca. Dependendo da situação, é possível negociar com a imobiliária, ou com o dono do imóvel, caso ele tenha fechado a locação sem intermediários.
Para saber como fazer essa negociação e ter mais chance de sucesso, é só continuar a leitura deste artigo...
Busque a média de preços na região
Antes de pedir qualquer redução ou congelamento do valor do aluguel, é interessante fazer uma pesquisa de preços na sua região para saber se você está pagando a média do bairro.
Faça uma busca na internet e pergunte o valor do aluguel para os vizinhos, amigos, ou parentes que moram nas redondezas e divida os preços pelo tamanho do imóvel. Por exemplo, se seu vizinho paga R$ 1.500,00 em um apartamento de 45 metros quadrados, o custo é de R$ 33,33 por metro quadrado.
Depois, faça o mesmo exercício com o seu imóvel, dividindo o aluguel pelo tamanho para entender se o custo está ou não dentro da média da região. Em caso negativo, esse pode ser um argumento na hora de conversar com a imobiliária ou proprietário.
Agende uma conversa franca
Ao negociar o aluguel, evite pegar o proprietário ou o corretor de surpresa. Imagine, por exemplo, que você aborda o dono do imóvel em um momento em que ele está atrasado para buscar os filhos na escola. Provavelmente, você não terá muita atenção, não é?
O mais indicado é agendar uma reunião com dia e hora marcada para que vocês possam conversar com calma e sem interrupções.
Quando for conversar, seja transparente, exponha suas preocupações com o aumento do aluguel, mas também esteja aberto para ouvir o que o outro lado tem a dizer. Mesmo que não seja possível manter o preço antigo, ser honesto e compreensivo pode te ajudar a encontrar um meio termo entre o que o proprietário quer receber e o que você pode pagar.
Se comprometa a fazer sua parte
Uma forma de aumentar suas chances de ter sucesso ao negociar o aluguel é mostrar comprometimento para o dono ou imobiliária.
Ter um bom histórico de pagamento e garantir que vai continuar pagando em dia (ou, quem sabe, até adiantado), mostra que você tem responsabilidade com suas obrigações financeiras, e isso é bem valorizado pelo locador.
Também é muito importante ser um bom inquilino, ou seja, cuidar bem do imóvel que está alugando e evitar dar dor de cabeça para o dono - como, gerar reclamações entre os vizinhos, por exemplo.
Esse tipo de comportamento faz com que o proprietário não queira te perder. E isso pode ser crucial se você precisa negociar o valor do aluguel.
Até porque, mais vale o proprietário ganhar um pouco menos, do que correr o risco de arrumar um inquilino que dá trabalho e não paga em dia.
Pesquise outros imóveis
Se o proprietário ou imobiliária não cede na negociação e o valor do aluguel está pesando no seu bolso, talvez seja necessário buscar outro imóvel e colocar em pauta uma possível mudança.
Nessa pesquisa, vale avaliar a localização, condições do novo local, tamanho, facilidade de transporte e segurança. Se avaliar que trocar de casa é o melhor caminho, tenha o cuidado de ler o seu contrato de locação e ver quais são as condições para desocupar o imóvel antes do combinado. O que achou deste conteúdo? Será que é hora de negociar o aluguel ou buscar novos ares? Com informações de
Isso acontece porque os preços ligados ao setor imobiliário avançam segundo a inflação e o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Em 2021 houve um aumento de 17,78%, segundo o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Já no ano anterior a alta foi de 23,14%.
Porém, nem sempre é necessário seguir esses aumentos à risca. Dependendo da situação, é possível negociar com a imobiliária, ou com o dono do imóvel, caso ele tenha fechado a locação sem intermediários.
Para saber como fazer essa negociação e ter mais chance de sucesso, é só continuar a leitura deste artigo...
Busque a média de preços na região
Antes de pedir qualquer redução ou congelamento do valor do aluguel, é interessante fazer uma pesquisa de preços na sua região para saber se você está pagando a média do bairro.
Faça uma busca na internet e pergunte o valor do aluguel para os vizinhos, amigos, ou parentes que moram nas redondezas e divida os preços pelo tamanho do imóvel. Por exemplo, se seu vizinho paga R$ 1.500,00 em um apartamento de 45 metros quadrados, o custo é de R$ 33,33 por metro quadrado.
Depois, faça o mesmo exercício com o seu imóvel, dividindo o aluguel pelo tamanho para entender se o custo está ou não dentro da média da região. Em caso negativo, esse pode ser um argumento na hora de conversar com a imobiliária ou proprietário.
Agende uma conversa franca
Ao negociar o aluguel, evite pegar o proprietário ou o corretor de surpresa. Imagine, por exemplo, que você aborda o dono do imóvel em um momento em que ele está atrasado para buscar os filhos na escola. Provavelmente, você não terá muita atenção, não é?
O mais indicado é agendar uma reunião com dia e hora marcada para que vocês possam conversar com calma e sem interrupções.
Quando for conversar, seja transparente, exponha suas preocupações com o aumento do aluguel, mas também esteja aberto para ouvir o que o outro lado tem a dizer. Mesmo que não seja possível manter o preço antigo, ser honesto e compreensivo pode te ajudar a encontrar um meio termo entre o que o proprietário quer receber e o que você pode pagar.
Se comprometa a fazer sua parte
Uma forma de aumentar suas chances de ter sucesso ao negociar o aluguel é mostrar comprometimento para o dono ou imobiliária.
Ter um bom histórico de pagamento e garantir que vai continuar pagando em dia (ou, quem sabe, até adiantado), mostra que você tem responsabilidade com suas obrigações financeiras, e isso é bem valorizado pelo locador.
Também é muito importante ser um bom inquilino, ou seja, cuidar bem do imóvel que está alugando e evitar dar dor de cabeça para o dono - como, gerar reclamações entre os vizinhos, por exemplo.
Esse tipo de comportamento faz com que o proprietário não queira te perder. E isso pode ser crucial se você precisa negociar o valor do aluguel.
Até porque, mais vale o proprietário ganhar um pouco menos, do que correr o risco de arrumar um inquilino que dá trabalho e não paga em dia.
Pesquise outros imóveis
Se o proprietário ou imobiliária não cede na negociação e o valor do aluguel está pesando no seu bolso, talvez seja necessário buscar outro imóvel e colocar em pauta uma possível mudança.
Nessa pesquisa, vale avaliar a localização, condições do novo local, tamanho, facilidade de transporte e segurança. Se avaliar que trocar de casa é o melhor caminho, tenha o cuidado de ler o seu contrato de locação e ver quais são as condições para desocupar o imóvel antes do combinado. O que achou deste conteúdo? Será que é hora de negociar o aluguel ou buscar novos ares? Com informações de
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