No atual cenário de digitalização da economia, a tokenização tem se destacado como um modelo de negócios ágil e seguro, trazendo benefícios ...
No atual cenário de digitalização da economia, a tokenização tem se destacado como um modelo de negócios ágil e seguro, trazendo benefícios tanto para o consumo quanto para os investimentos. E o mercado imobiliário, um dos principais pilares da economia brasileira, não poderia ficar de fora dessa revolução.
Com um valor geral de vendas (VGV) que movimenta quase R$ 100 bilhões por ano no Brasil, a digitalização dos negócios imobiliários está cada vez mais aquecida. De acordo com a consultoria Markets and Markets, esse segmento deve crescer de US$ 2,3 bilhões em 2021 para US$ 5,6 bilhões em 2026.
A tokenização consiste em transformar um ativo físico, como um imóvel, em um ativo digital que pode ser negociado online por meio de redes criptografadas, geralmente usando blockchain. Com a digitalização em ascensão, a estratégia de tokenização torna-se não apenas necessária, mas vital para o mercado imobiliário.
O setor imobiliário é conhecido por sua complexidade e por servir como um termômetro da economia. Altas vendas indicam recuperação, enquanto vendas baixas geram preocupação. No entanto, essas negociações complexas são um dos desafios enfrentados pelo setor. A tokenização surge como uma alternativa para empresas e profissionais imobiliários expandirem suas atividades, facilitando também a entrada de novos participantes nesse ecossistema.
Uma das principais vantagens da tokenização é a agilidade nas vendas. Ao representar uma fração de um imóvel, os tokens permitem investimentos menores e facilitam a venda gradual das frações restantes. Isso simplifica o processo de compra e venda, eliminando a necessidade de análises detalhadas de crédito. Além disso, as transações podem ser realizadas sem financiamento ou com recursos próprios, o que acelera o processo de captação de recursos para a conclusão das obras, em comparação com o modelo tradicional, que geralmente leva meses.
Outro benefício da tokenização é a capacidade de ampliar o mercado. Com cerca de 87% da população brasileira considerando a compra da casa própria como seu maior sonho de consumo, de acordo com o Datafolha, a tokenização atrai aqueles que não teriam condições de investir em imóveis devido aos valores mais acessíveis das frações. Isso amplia o ecossistema imobiliário, cria novas oportunidades de negócios e aproxima pessoas e empresas.
Apesar de ser historicamente conservador, o mercado imobiliário tem percebido essas vantagens e está rompendo com os padrões tradicionais, adotando tecnologias disruptivas e modelos de negócios inovadores. Além de facilitar a vida dos empreendedores e tornar o sonho da casa própria mais acessível, essa abordagem coloca o setor em um patamar globalmente competitivo.
Diante da rápida adoção da tokenização e de suas vantagens, é essencial que a legislação defina parâmetros em conjunto com a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e o Banco Central, a fim de promover a injeção de liquidez no setor e estabelecer soluções seguras por meio de Finanças Descentralizadas (DeFis). Além disso, é importante que sejam definidos limites de atuação do órgão regulador, indicando as possíveis formas de normatizar, fiscalizar, supervisionar e disciplinar os agentes de mercado.
A tokenização de ativos imobiliários está transformando a forma como as pessoas adquirem imóveis próprios, realizando sonhos que antes pareciam distantes para uma grande parcela da população brasileira. Essa abordagem evidencia que estamos diante de uma verdadeira revolução no mercado imobiliário, impulsionada pela tecnologia blockchain.
Atualmente, já existem empresas com projetos inovadores nessa área. Imóveis pelo Brasil desponta como uma opção acessível e fora do convencional. As opções de obras reais estão se multiplicando a cada dia, levando as iniciativas web 3.0 brasileiras a um novo patamar internacional.
A Ripple Labs, empresa de pagamentos digitais e tecnologia blockchain, promete revolucionar o setor imobiliário por meio da tokenização. Através de um programa piloto inovador, os usuários poderão tokenizar ativos imobiliários e usá-los como garantia para empréstimos, aproveitando a plataforma de moeda digital de banco central (CBDC) da Ripple.
Antony Welfare, consultor de moeda digital do banco central da Ripple, destacou o crescente interesse global em CBDCs e stablecoins, enfatizando que a equipe da Ripple está explorando ativamente aplicações práticas para essas tecnologias. O foco está na tokenização de ativos imobiliários, como parte desse movimento de transformação do setor imobiliário.
Essa iniciativa da Ripple representa mais um passo em direção à inovação e ao potencial disruptivo da tokenização no mercado imobiliário. Com a digitalização em pleno vapor e empresas pioneiras liderando essa transformação, o setor imobiliário está diante de um novo horizonte de possibilidades, impulsionado pela tecnologia e pelo desejo de tornar o mercado mais inclusivo e eficiente.
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